0991 - ANALISI FINANZIARIA (FINANZA DELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI)

Presentazione generale del corso:

I beni immobiliari, suolo, sorgenti, corsi d'acqua, alberi, edifici, infrastrutture e ogni bene incorporato al suolo, rappresentano una primaria destinazione del risparmio individuale e una rilevante componente del capitale investito dalle imprese.
Pur in un mondo caratterizzato da prodotti e servizi "immateriali" e "virtuali", i beni immobiliari rappresentano un insostituibile luogo di scambio, un fattore di produzione, un bene di investimento, un bene di consumo o un luogo di vita.
L'importanza del mercato immobiliare e' inoltre evidenziata dalla consistenza del patrimonio immobiliare italiano e dalla frequenza di operazioni di ingegneria finanziaria quali fondi immobiliari, spin-off, securitization, quotazione di societa' immobiliari, project finance, emissioni di asset e mortgage backed securities.

Programma del corso:

L'importanza e la specificita' del mercato stimola l'approfondimento delle teorie e delle metodologie rivolte alle decisioni immobiliari e infrastrutturali e l'analisi di strumenti finanziari, di modelli decisionali, di metodologie di valutazione e di forme di finanziamento.
Il programma risulta quindi cosi' strutturato:

1. Fondamenti di economia e finanza immobiliare.
2. Analisi, valutazione e fattibilita' degli investimenti immobiliari e infrastrutturali.
3. Forme, strumenti e tecniche di finanziamento delle operazioni: Reits, CMO, ABS, Project finance, securitization.
4. Strutturazione di operazioni complesse: spin off, quotazione di societa' immobiliari, realizzazione di infrastrutture.
5. Asset allocation e analisi degli investimenti nella gestione di portafogli immobiliari.

Il corso sara' incentrato sulla discussione di casi aziendali, sulla interattivita' didattica e sul lavoro di gruppo.

Testi d'esame:

• C. FERRERO, Letture e casi di Real Estate Finance, EGEA, Milano, a.a. 2001-2002.
• C. FERRERO, La valutazione immobiliare: principi metodologici e applicazioni operative, EGEA, Milano, 1996.

Prove d'esame:

Per i frequentanti
Prova intermedia scritta.
Per i non frequentanti
Esame in forma orale su libri di testo.